Рынок коммерческой недвижимости в 2026 году: как меняется спрос

Рынок торговой недвижимости в России вступил в фазу глубокой трансформации. На него одновременно влияют уход международных брендов, стремительный рост маркетплейсов и изменение покупательского поведения. В 2026 году эти факторы формируют новые правила игры для собственников, арендаторов и инвесторов, о которых вы можете узнать подробнее в источнике.

Текущая ситуация

После потрясений 2022 года крупные торговые центры в мегаполисах смогли восстановить заполняемость, в топовых объектах она достигает 90–95%. Освободившиеся площади активно занимают российские ритейлеры, операторы фуд-холлов, развлекательные проекты и пункты выдачи заказов маркетплейсов.

В стрит-ритейле ситуация неоднородная: центральные улицы по прежнему востребованы, тогда как спальные районы и небольшие города сталкиваются с более медленным восстановлением.

Кто занимает торговые площади в 2026 году

Спрос формируют продуктовые сети, маркетплейсы, фастфуд, банки, аптеки и спортивные магазины. Освободившиеся ниши в сегментах одежды, обуви и электроники постепенно занимают российские и азиатские бренды, хотя процесс идет медленнее, чем ожидалось.

Аренда или покупка: что выбирают бизнес и инвесторы

Аренда остается наиболее распространенным вариантом для малого и среднего бизнеса благодаря низкому порогу входа и гибкости. Покупка помещений интересна компаниям, стремящимся закрепить актив на балансе, а также инвесторам, которые приобретают готовый арендный бизнес с доходностью 8–12% годовых.

Основные форматы торговой недвижимости

Наиболее популярными у инвесторов являются несколько вариантов:

• Торговые центры - крупные объекты с высоким трафиком, где сосредоточены продуктовые сети, fashion ритейл, фуд корты и развлекательные операторы.
  
• Стрит ритейл - помещения на первых этажах зданий с отдельным входом; востребованы банками, аптеками, сервисами, магазинами шаговой доступности.
  
• Районные торговые центры - компактные объекты 5–15 тыс. кв. м, ориентированные на жителей конкретного микрорайона; основу трафика обеспечивают продуктовые якоря.
  
• Box retail - отдельно стоящие здания для крупных специализированных ритейлеров (DIY, мебель, электроника), менее зависимые от соседних арендаторов.
  

Перспективы

Готовый арендный бизнес остается одним из самых востребованных инструментов для инвесторов. Однако риски сохраняются: возможная смена арендатора, снижение трафика из за изменения инфраструктуры района или рост эксплуатационных расходов.